Usingen von A-Z

 

Wichtige Fragen zum Thema Bauen

Baufragen Sie wollen bauen und Ihr Grundstück liegt in einem Bereich, in dem es keinen Bebauungsplan gibt?
Baufragen Sie wollen bauen und benötigen Informationen zum Baulastenverzeichnis?
Baufragen Sie wollen bauen und benötigen Informationen zum Kataster?
Baufragen Sie wollen bauen und benötigen Informationen zum Immissionsschutz (z.B. Lärmschutz)?

Informationen zu Bodenrichtwerten

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens pro Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Mehrzahl von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen (Bodenrichtwertzone). Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf ein Grundstück, das für die jeweilige Bodenrichtwertzone typisch ist (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für Bauflächen sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel ensprechende Abweichungen von dem Bodenrichtwert.

Nach §196 Abs. 1 BauGB sind Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.